Lecture : 4 min · Costel Tanase, Courtier immobilier résidentiel OACIQ
Vous avez remarqué quelque chose ce printemps. Les panneaux “À vendre” apparaissent le vendredi, et disparaissent le lundi. Les acheteurs se lèvent tôt le samedi matin pour les visites. Les offres arrivent en rafale sur les propriétés présentées avec soin.
Ce n’est pas un hasard. Mai est, statistiquement, le mois le plus actif de l’année dans la grande région de Montréal. Et selon les données de l’APCIQ pour le premier trimestre 2026, le marché résidentiel affiche une demande soutenue avec un inventaire encore contraint. Ce que ça signifie pour vous dépend de votre position : êtes-vous acheteur, vendeur, ou investisseur ?
Si vous vendez : la fenêtre d’or est ouverte maintenant
Les acheteurs sérieux, ceux qui ont leur préapprobation en main et leur liste de critères bien définie, sont actifs en ce moment. Ils ont attendu l’hiver, ils ont suivi les annonces depuis janvier, et ils sont prêts à agir.
Une propriété bien préparée, bien positionnée en prix, et bien photographiée reçoit en général plusieurs visites dans les premiers 7 à 10 jours suivant sa mise en ligne sur Centris. Dans les quartiers les plus recherchés de la Rive-Sud, de Laval et de certains secteurs montréalais, les offres multiples restent courantes sur les maisons unifamiliales sous 650 000 $.
Ce que ça signifie pour un vendeur : le moment d’agir, c’est maintenant. Pas en juin quand les acheteurs commencent à penser à leurs vacances. Pas en août quand le marché ralentit naturellement.
Si vous achetez : la compétition est réelle, mais pas insurmontable
Beaucoup d’acheteurs se découragent face aux offres multiples. Ils font une offre, ils perdent, ils doutent. Ce découragement est compréhensible, mais il repose souvent sur une stratégie incomplète plutôt que sur une réalité de marché inaccessible.
Les acheteurs qui réussissent ce printemps ont trois choses en commun : une préapprobation solide et récente, une connaissance précise des comparables dans les secteurs qui les intéressent, et un courtier qui connaît les habitudes des vendeurs et de leurs représentants.
“Ce n’est pas une question de budget plus élevé. C’est une question de stratégie.”
Si vous investissez : les conditions restent favorables
Le marché locatif dans la grande région de Montréal reste tendu du côté de l’offre. La demande locative est soutenue par une immigration constante, une population étudiante active, et une main-d’oeuvre mobile qui choisit souvent de louer avant d’acheter.
Pour un investisseur qui vise un duplex ou un triplex, le printemps est aussi le bon moment d’agir. Les propriétaires de plex qui souhaitent vendre préfèrent souvent le faire avant l’été, soit avant les renouvellements de baux de juillet. C’est une fenêtre d’opportunité spécifique qui se ferme chaque année à la même période.
Ce que disent les chiffres
Selon l’APCIQ, le marché résidentiel de la région métropolitaine de Montréal a affiché une augmentation des ventes au premier trimestre 2026 par rapport à la même période en 2025. Le délai de vente médian pour les unifamiliales reste sous 30 jours dans la plupart des secteurs actifs, et le ratio ventes/inscriptions actives reste élevé — indicateur d’un marché favorable aux vendeurs dans plusieurs segments.
Le taux directeur de la Banque du Canada se situe à 2,75 % depuis l’annonce d’avril 2026. Les taux variables tournent autour de 4,7 % à 5,2 % selon les institutions, et les taux fixes 5 ans entre 4,4 % et 4,9 %.
Ces données sont fournies à titre informatif. Consultez un conseiller hypothécaire pour les taux actuels et votre situation personnelle.
Votre projet, votre moment
Acheteur, vendeur ou investisseur : le marché de mai 2026 offre des conditions concrètes à chacun. Ce qui change, c’est la stratégie à adopter selon votre position. La meilleure réponse ne vient pas d’un article. Elle vient d’une conversation de 30 minutes où on regarde ensemble votre situation réelle.
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Costel Tanase | Courtier immobilier résidentiel agréé OACIQ | Grande région de Montréal | 514 882 4230 | immoct.com
Sources : APCIQ données Q1 2026 · Banque du Canada taux directeur avril 2026 · Centris données marché mai 2026
