Le pic de transactions du printemps est derrière nous. Ce n’est pas une mauvaise nouvelle. C’est une information, et elle vaut beaucoup si tu sais la lire.
Ce mois-ci, le marché dans la grande région de Montréal passe d’une phase d’accélération intense à quelque chose de plus mesuré. Moins d’offres multiples automatiques. Plus de temps pour réfléchir. Et des acheteurs qui ont encore besoin de se loger avant le 1er juillet.
Ce qu’on observe sur le terrain
En avril et début mai, les propriétés bien positionnées se vendaient rapidement, souvent avec plusieurs offres et peu de conditions. Ce rythme commence à se calmer. Les acheteurs sont encore là, mais ils sont plus sélectifs.
Pour un vendeur, ça ne veut pas dire que la fenêtre est fermée. Un bien préparé et bien évalué se vend encore très bien. Pour un acheteur, c’est une respiration bienvenue.
Pourquoi le 1er juillet change tout
Le marché québécois a une particularité unique : le 1er juillet. La grande majorité des baux résidentiels se terminent cette journée-là, ce qui crée une vague de personnes qui cherchent à finaliser une transaction avant cette date.
Pour un acheteur qui veut prendre possession pour le 1er juillet, les semaines qui viennent sont décisives : la promesse d’achat doit être signée au plus tard à la mi-juin pour que le notaire ait le temps de préparer l’acte.
Ce que les investisseurs regardent en ce moment
La stabilisation du marché crée une fenêtre intéressante pour ceux qui cherchent des plex ou des propriétés locatives. Pendant la phase de surenchère, il était difficile de faire des calculs de rendement réalistes. Aujourd’hui, certaines propriétés reviennent à des niveaux de négociation plus normaux.
Ce que ça signifie concrètement pour toi
Si tu penses vendre : les prochaines semaines sont encore une bonne période. Des acheteurs sérieux avec des délais réels cherchent activement.
Si tu cherches à acheter : tu as un peu plus de temps pour réfléchir, mais pas indéfiniment. Si tu veux être dans ta nouvelle propriété pour l’été, les décisions se prennent maintenant.
Si tu investis : la stabilisation crée des occasions que l’accélération ne permettait pas. Analyser les chiffres avec soin et avoir son financement prêt, c’est ce qui permet de se positionner rapidement.
Ton projet, maintenant
Réserve 30 minutes pour qu’on regarde ensemble ta situation, sans pression. Vendeur, acheteur ou investisseur, on part de là où tu en es.
Partage ça avec quelqu’un dans ton entourage, ça pourrait faire la différence dans leur projet. Mon meilleur client, c’est celui qui m’en amène un autre. Je traite chaque référence comme un privilège.
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Costel Tanase | Courtier immobilier résidentiel agréé OACIQ | Grande région de Montréal | 514 882 4230 | immoct.com
